TRYGGHET FASTIGHETER
Ditt fastighetsprojekt i Frankrike – med stöd och trygghet.
Är du svensk eller handlar du i Frankrike från utlandet?
Gå vidare lika lugnt som om du vore hemma, och underteckna aldrig ett dokument som du inte förstår.
Ett skräddarsytt juridiskt stöd med fokus på fastighet och förmögenhet, för dig som investerar eller bosätter dig i Frankrike.
Jag följer dig personligen, på ditt språk, från den första tanken på att köpa i Frankrike fram till köpet – med blick för även de långsiktiga frågorna kring överlåtelse, uthyrning och en framtida försäljning av din fastighet.
- En enda kontaktperson som samordnar allt
- Advokat vid advokatsamfundet i Paris & Advokat med behörighet att företräda klienter vid fastighetstransaktioner
- Fransk advokat med svensk bakgrund
Varför mina kunder väljer mig
Ett fastighetsköp i Frankrike ska vara tryggt från början – så att du kan glädjas åt ditt projekt.
För många av mina internationella kunder är ett fastighetsköp i Frankrike mycket mer än bara en investering. Det kan vara ett semesterboende för familjen, ett nytt hem, något att lämna vidare till nästa generation, en pensionering i solen – eller helt enkelt drömmen om ett liv i Frankrike.
Men när projektet går från dröm till verklighet och du har hittat en fastighet börjar frågorna dyka upp.
- Ska man köpa i eget namn eller via ett fastighetsbolag (SCI)?
- Vilka möjligheter finns att inkludera barnen?
- Vilka skattekonsekvenser kommer detta få i Frankrike och hemma?
- Hur kan jag vara säker på vad jag åtar mig, vad jag avstår från och hur kan jag veta om jag är trygg inför framtiden?
Det är då jag finns vid din sida.
ERBJUDANDE TRYGGHET - METOD
Fem etapper, samma höga krav.
1 · Förstå
Ditt projekt, din familj, dina behov och dina mål.
2 · Utforma en strategi
Struktur, beskattning och förmögenhetsplanering – genomtänkta redan från början.
3 · Säkerställa varje beslut
Du kan fatta dina beslut med full förståelse för konsekvenserna.
4 · Samordning av alla aktörer
Notarie, bank, ombud, skatterådgivare, fastighetsförvaltare och andra experter.
5 · Jag finns vid din sida hela vägen
Från den första idén – och hela vägen fram till en framtida försäljning.
Vad man undviker genom att vara förebyggande
KUNDFALLSSTUDIE
Ett fall från vår mottagning, anonymiserat
Ett svenskt par köper ett hus i Frankrike för 800 000 euro utan att i förväg ha anlitat någon personlig juridisk rådgivare.
Det är först efter förvärvet som konsekvenserna av beslut som inte hade övervägts i sin helhet blir tydliga: olämplig ägarform, oförutsedda skattekonsekvenser, oförberedd överlåtelse och begränsningar vid en eventuell återförsäljning.
I detta ärende har den sammanlagda ekonomiska risken i samband med dessa olika val uppskattats till 228 000 euro, vilket motsvarar mer än 28 % av anskaffningspriset.
Allt går inte alltid att undvika. Men vissa beslut är mycket enklare att fatta innan man skriver under än att rätta till i efterhand.
Genom att förutse händelser kan man välja istället för att bara låta dem hända.
En identifierad finansiell exponering på 228 000 €, avseende ett inköp på 800 000 €.
DITT FÖRSTA STEG
ANALYSEN
Innan varje uppdrag genomför jag en omfattande analys. Det är en investering i att ditt projekt ska bli framgångsrikt.
Analysera
Tillsammans går vi igenom ditt projekt, din situation och dina mål.
Identifiera
Vi identifierar risker och områden som kräver särskild uppmärksamhet.
Utforma strategin
Vi utarbetar en tydlig strategi anpassad efter ditt projekt, din situation och dina mål.
Analys av Trygghet Immobilier – 1 900 € exkl. moms
Kostnaden för analysen dras av i sin helhet från stödpaketet om vi fortsätter tillsammans.
VAD ANALYSEN GER DIG:
- En översikt över din situation
- En visualisering av ert projekt i dess nuvarande utformning
- En skräddarsydd handlingsplan
- Ett förslag på ett schablonbelopp som är anpassat efter din situation
EFTER ANALYSEN
STÖDET
FRÅN 9 000 € exkl. moms
fast pris som fastställs efter analysen
Trygghet Immobiliers analys är100 % avdragsgill från paketpriset om du väljer att gå vidare. Den beräknar din risk redan från första stund, utan att du förbinder dig till något vidare!
Betalning: 100 % av paketpriset för ”Accompagnement Trygghet” vid undertecknandet av arvodesavtalet.
Dessutom:
- De valfria tjänsterna (bildande av fastighetsbolag, uthyrning av möblerade bostäder, fullmakt för framtida förvaltning, uppdelning av äganderätten m.m.) erbjuds i form av moduler till fast pris.
- oförutsedda händelser (förseningar eller problem som beror på tredje part, tvister, förfrågningar som ligger utanför uppdraget...) faktureras enligt nedlagd tid.
VAD du
Tydliga lösningar och konkret juridisk trygghet
Du förstår vad du skriver under på
Jag förklarar varje dokument för dig på ditt språk.
Du fattar välgrundade beslut
Vi tänker igenom ägarstruktur, beskattning och långsiktig förmögenhetsplanering redan från början.
En enda kontaktperson
Jag samordnar alla berörda aktörer – notarien, banken, mäklaren, fastighetsförvaltaren och andra experter.
Långsiktighet från början
Från ägande och uthyrning till beskattning, överlåtelse och en framtida försäljning – varje beslut ses i ett långsiktigt perspektiv.
NÄSTA STEG
Ytterligare tjänster som förlänger erbjudandet över tid
Stödprogrammet ”Trygghet Continu”
Årlig översyn av er strategi med hänsyn till förändringar inom lagstiftning, skatteregler och familjeförhållanden.
Fast månadspris beroende på situationen.
Stödtjänsten ”Juridisk rådgivning för fastighetsägare”
Den löpande förvaltningen av din fastighet: årlig skattehantering, renoveringsarbeten, anställd personal, administration...
Fast månadspris beroende på situationen.
Stöd vid ”återförsäljning och överlåtelse”
Om du planerar att sälja vidare eller omstrukturera ditt innehav, optimera det eller överlåta det, får du som tidigare kund stöd till ett förmånligt pris.
Stöd inom ”Uthyrning och drift”
Oavsett om det gäller ett uthyrningsprojekt (möblerad bostad, turistboende...) eller en verksamhet (evenemang, gästhem...), hjälper jag er att säkerställa att ert projekt uppfyller alla rättsliga, skattemässiga och administrativa krav.
Varför anlita en advokat utöver notarien?
Det är en fråga som nästan alla mina utländska kunder ställer sig.
I själva verket är det inte samma sak, utan de två kompletterar varandra.
NOTARIEN
KÖPEHANDLINGAR OCH FORMALITETER
Det är en offentlig tjänsteman som ser till att vissa strategiska organisationer och arvskiften följer den fastställda processen. Han eller hon utför också obligatoriska uppgifter, såsom registreringar.
ADVOKATEN – JAG
DIN PERSONLIGA RÅDGIVARE, DIN PROJEKTLEDARE
Advokaten är din personliga rådgivare: han eller hon företräder uteslutande dina intressen, analyserar din situation, granskar de åtaganden du gör, identifierar riskerna och hjälper dig att förhandla när det behövs.
I ett internationellt projekt skapar denna kombination av juridiska, förmögenhetsrättsliga, skattemässiga och språkliga aspekter förtroende och en hög grad av kompletterande trygghet, utan att de båda yrkena någonsin ställs mot varandra, utan genom att de samarbetar – i ert bästa intresse.
VANLIGA FRÅGOR – FAQ
Frågor jag ofta får
Kan jag köpa en fastighet i Frankrike även om jag bor i Sverige?
Ja, absolut. Jag följer med de flesta av mina kunder som inte befinner sig i Frankrike – oavsett om de är på distans från Sverige eller något annat land – genom varje steg i projektet: från de inledande övervägandena till undertecknandet och även därefter.
Är ett fastighetsbolag (SCI) lämpligt för min situation?
Det beror på dina mål och din situation: bland annat om flera personer är delägare, om du vill överlåta till dina barn, skattefrågor eller planer på affärsverksamhet. Under genomgången tittar vi tillsammans på vilken struktur som passar bäst i just ditt fall.
Hur kommer hyresintäkterna att beskattas?
Inkomster från en fastighet belägen i Frankrike är skattepliktiga där, enligt särskilda regler och med hänsyn till utländsk beskattning, vare sig den är svensk eller av annat slag. Vi tar hänsyn till dessa konsekvenser redan från början.
Kan jag få stöd helt på distans?
Ja. Byrån är digitaliserad: videomöten, telefonsamtal, elektronisk signatur och samma uppföljning oavsett var du befinner dig. Du behöver inte ta dig dit.
Kan du samarbeta med min notarie?
Ja. Jag samordnar ärendet med er notarie, oavsett var denne befinner sig, eller med min fransk-internationella samarbetsnotarie om ni ännu inte har någon.
Kan jag prata med dig på svenska?
Ja, självklart. Jag är både svensk och fransk advokat. Vi kan kommunicera på svenska, engelska eller franska, beroende på vad ni föredrar, både muntligt och skriftligt.
Kan jag räkna med din hjälp även efter köpet?
Ja. Ägande, uthyrning, årlig beskattning, överlåtelse och fastighetsförvaltning ingår i stödet. Min roll slutar inte vid undertecknandet.
Vad kan jag göra för att förenkla ett kommande arv?
Överlåtelse av fransk egendom från utlandet omfattas av särskilda regler. Vi ser till att förbereda detta redan medan du lever, för att skydda din familj och undvika oväntade situationer.
LÅT OSS UTVECKLA DIN VERKSAMHET TILLSAMMANS
Att köpa en fastighet i Frankrike är ett viktigt beslut.
Det kräver stöd som inte begränsar sig till att underteckna ett köpeavtal.
Min uppgift är att ge er en helhetsbild, att tillvarata era intressen och att samordna de olika aktörerna i ert projekt, så att ni kan gå vidare med tillförsikt, på ert eget språk, i varje steg.