TRYGGHET IMMOBILIER
Votre projet immobilier en France, accompagné et sécurisé.
Vous êtes Suédois ou achetez en France depuis l’étranger ?
Avancez aussi sereinement que si vous étiez chez vous, sans jamais signer un document que vous ne comprenez pas.
Un accompagnement juridique, immobilier et patrimonial conçu pour les étrangers qui investissent ou s'installent en France.
Je vous accompagne personnellement, dans votre langue, de la réflexion initiale jusqu’à l’acquisition, en intégrant dès le départ les enjeux liés à la transmission, à la location et à la future revente de votre bien.
- Une interlocutrice unique qui coordonne tout
- Avocate au Barreau de Paris & Avocat Mandataire en Transactions Immobilières
- Franco-suédoise
Pourquoi mes clients me choisissent
Acheter en France doit être un moment de plaisir.
Pour beaucoup de mes clients étrangers, un projet d'investissement immobilier en France représente bien plus qu'une bonne affaire. Il peut s'agir de la maison de vacances en famille, d'un nouveau lieu de vie.
Un patrimoine familial. Une retraite au soleil ou simplement l'envie de profiter de la belle vie française.
Pourtant, dès qu'on avance dans le projet et qu'on a identifié un bien, les questions commencent.
- Faut-il acheter en nom propre ou via une SCI ?
- Comment préparer la transmission aux enfants ?
- Quels seront les impacts fiscaux en France et dans mon pays d'origine ?
- Comment être sûr de ce à quoi je m'oblige, ce à quoi je renonce et comment savoir si je suis protégé pour l'avenir ?
C'est précisément à ce moment-là que j'interviens.
LA MÉTHODE TRYGGHET
Cinq temps, une même exigence.
1 · Comprendre
Votre projet, votre famille, vos objectifs.
2 · Construire une stratégie
Structure, fiscalité et patrimoine pensés dès le départ.
3 · Sécuriser chaque décision
Vous avancez en comprenant chaque implication.
4 · Coordonner tous les intervenants
Notaire, banque, agent, fiscaliste, syndic, experts.
5 · Vous accompagner jusqu'au bout
De la réflexion initiale à la revente, le moment venu.
Ce que l'on évite en anticipant
ÉTUDE DE CAS CLIENT
Un cas vécu au cabinet, anonymisé
Un couple suédois acquiert une maison en France pour 800 000 €, sans accompagnement juridique personnel en amont.
Ce n'est qu'après l'acquisition qu'apparaissent les conséquences de décisions qui n'avaient pas été examinées dans leur ensemble : mode de détention inadapté, conséquences fiscales non anticipées, transmission non préparée et contraintes au moment de la revente.
Dans ce dossier, l'exposition financière cumulée liée à ces différents choix a été évaluée à 228 000 €, soit plus de 28 % du prix d'acquisition.
Tout n'est pas toujours évitable. Mais certaines décisions sont beaucoup plus simples à prendre avant de signer qu'à corriger après.
ANTICIPER PERMET DE CHOISIR PLUTÔT QUE DE SUBIR.
228 000 € d'exposition financière identifiée, sur un achat de 800 000 €.
POUR COMMENCER
LE BILAN
Avant toute mission, je réalise une étude complète. C'est un investissement dans la réussite de votre projet.
Analyser
Nous analysons ensemble votre projet
et votre situation.
Identifier
Nous identifions les risques et les points d'attention.
Construire
Nous construisons une
stratégie claire et adaptée.
Bilan Trygghet Immobilier - 1 900 € HT
Le coût du bilan est intégralement déduit du forfait accompagnement si nous poursuivons ensemble.
CE QUE LE BILAN VOUS APPORTE :
- Une photographie de votre situation
- Une projection de votre projet dans sa configuration actuelle
- Un plan d'action personnalisé
- Une proposition d'accompagnement forfaitaire adaptée à votre situation
APRES LE BILAN
L'ACCOMPAGNEMENT
Deux formules, une même méthode. La formule Acquisition sécurise votre achat et prépare l'avenir du bien.
La formule Acquisition + Location fait la même chose et met en place une location qui fonctionne, et déclare correctement, dès la première année.
FORMULE ACQUISITION
Vous achetez en France sans projet de location ?
Cette formule sécurise tout votre parcours d'acquisition, de la stratégie initiale jusqu'à la signature.
Inclus dans la formule :
- Analyse de votre situation familiale, patrimoniale et fiscale en France et en Suède
- Mode de détention adapté à votre situation : en direct, en indivision ou via une société
- Stratégie de financement, de transmission et de revente, pensée dans les deux pays
- Relecture et négociation de l'offre d'achat et du compromis
- Vérifications juridiques du bien : urbanisme, copropriété, diagnostics
- Coordination du notaire, de la banque, de l'agent et des experts, en français, suédois et anglais
- Accompagnement jusqu'à la signature de l'acte
- Feuille de route pour l'après-acquisition : obligations déclaratives, impôt sur la fortune immobilière, transmission
À PARTIR DE 9 000 € HT
forfait défini après le bilan
FORMULE ACQUISITION +
INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous envisagez de louer votre bien, meublé ou saisonnier ?
Cette formule structure en plus tout le volet locatif : fiscalité, baux et obligations déclaratives dans les deux pays.
Tout ce que comprend la formule Acquisition, et en plus :
- Définition du modèle locatif qui vous convient : longue durée, meublé ou saisonnier
- Choix du régime fiscal de la location, du plus simple au plus optimisé (micro-foncier, LMNP, société)
- Articulation des déclarations en France et en Suède pour vos revenus locatifs
- Vérification, avant l'achat, que le bien peut être loué comme vous le souhaitez : copropriété, règles locales, meublé touristique
- Mise en place du bail ou du mandat de gestion, et choix du gestionnaire ou de la conciergerie
- Immatriculation fiscale et assurances liées à la location
- Première année de déclarations dans les deux pays
- Point à douze mois pour vérifier que le régime choisi reste le bon
À PARTIR DE 11 000 € HT
forfait défini après le bilan
Le bilan Trygghet Immobilier est déductible à 100 % du forfait si vous poursuivez. Il chiffre votre risque dès la première heure, sans engagement sur la suite !
Paiement : 100 % du forfait Accompagnement Trygghet à la signature de la convention d'honoraires.
En complément :
- les prestations optionnelles (création de SCI, location meublée, mandat de protection future, démembrement ...) sont proposées sous forme de modules à prix fixe.
- les imprévus (retards ou difficultés liées à des tiers, contentieux, demandes hors mission...) sont facturés au temps passé.
CE QUE J'APPORTE
Des résultats concrets et clairs pour votre sécurité
Vous comprenez ce que vous signez
Parce que chaque document vous est expliqué dans
votre langue.
Vous prenez les bonnes décisions
Le mode de détention, la fiscalité et la stratégie
patrimoniale sont réfléchis dès le départ.
Vous gardez un seul interlocuteur
Je coordonne le notaire, la banque, l'agent, le syndic,
les experts et les autres professionnels.
Vous anticipez l'avenir
Location, transmission, fiscalité, revente : chaque
décision est prise avec une vision à long terme.
ET APRÈS...
Des services supplémentaires qui prolongent l'offre dans le temps
Accompagnement "Trygghet Continu"
Révision annuelle de votre stratégie au fil des évolutions légales, fiscales et familiales.
Prix forfaitaire mensuel selon situation.
Accompagnement "Conciergerie juridique du propriétaire"
Gestion courante de votre bien : fiscalité annuelle, travaux, personnel employé, administration...
Prix forfaitaire mensuel selon situation.
Accompagnement "Revente & transmission"
En cas de projet de revente ou de réorganisation de la détention, d'optimisation et de transmission, vous serez accompagné avec un prix avantageux en tant qu'ancien client.
Accompagnement "Location & exploitation"
En cas de projet de location (meublé, touristique...) ou d'exploitation (évènement, chambre d'hôte...), je vous accompagne pour assurer la sécurité juridique, fiscale et administrative de votre projet.
Pourquoi faire appel à un avocat en plus du notaire ?
C'est une question que se posent presque tous mes clients étrangers.
En réalité, les deux ne font pas la même choses et les deux sont complémentaires.
LE NOTAIRE
GARANT DES ACTES
C'est un officier public qui s'assure que certaines organisations stratégiques et successions suivent le processus défini. Il effectue aussi des tâches obligatoires comme les enregistrements.
L'AVOCAT - MOI
VOTRE CONSEIL PERSONNEL, VOTRE CHEFFE DE PROJET
L’avocat est votre conseil personnel : il défend exclusivement vos intérêts, analyse votre situation, vérifie les engagements que vous prenez, identifie les risques et vous aide à négocier lorsque cela est nécessaire.
Dans un projet international, cette combinaison des dimensions juridiques, patrimoniales, fiscales et linguistiques apporte de la confiance et une grande sécurité complémentaire sans jamais opposer les deux professions, mais en les faisant travailler ensemble, dans votre intérêt.
QUESTIONS FRÉQUENTES - FAQ
Ce que mes clients me demandent
Puis-je acheter un bien en France tout en vivant en Suède ?
Oui, absolument. J'accompagne l'essentiel de mes clients qui ne sont pas en France, qu'ils soient à distance depuis la Suède ou d'un autre pays, à chaque étape du projet : de la réflexion initiale jusqu'à la signature et même au-delà.
Une SCI est-elle adaptée à ma situation ?
Cela dépend de vos objectifs et de votre situation : détention à plusieurs, transmission aux enfants, fiscalité ou activité commerciale en vue, entre autres. Nous étudions ensemble, lors du bilan, la structure la plus adaptée à votre cas.
Comment seront imposés les revenus locatifs ?
Les revenus d'un bien situé en France y sont imposables, avec des règles spécifiques et une articulation avec la fiscalité étrangère, qu'elle soit suédoise ou autre. Nous anticipons ces impacts dès le départ.
Puis-je être accompagné entièrement à distance ?
Oui. Le cabinet est digitalisé : visio, appels, signature électronique et suivi identique où que vous soyez. Vous n'avez pas besoin de vous déplacer.
Travaillez-vous avec mon notaire ?
Oui. Je coordonne le dossier avec votre notaire, où qu'il soit ou avec mon notaire partenaire franco - international si vous n'en avez pas encore.
Puis-je communiquer avec vous en suédois ?
Ja, självklart. Jag är svensk och uppväxt i Sverige och arbetar som fransk advokat. Nous échangeons en suédois, en anglais ou en français, selon votre préférence, à l'oral et à l'écrit.
M'accompagnez-vous également après la signature ?
Oui. La détention, la location, la fiscalité annuelle, la transmission et la conciergerie font partie de l'accompagnement. Mon rôle ne s'arrête pas à la signature.
Comment anticipez-vous les conséquences en cas de succession ?
La transmission d'un bien français depuis l'étranger obéit à des règles particulières. Nous les anticipons de votre vivant, pour protéger votre famille et éviter les surprises.
Avançons ensemble
Acheter un bien en France est une décision importante.
Elle mérite un accompagnement qui ne se limite pas à la signature d'un acte.
Mon rôle est de vous apporter une vision d’ensemble, de défendre vos intérêts et de coordonner les différents intervenants autour de votre projet, pour vous permettre d’avancer avec confiance, dans votre langue, à chaque étape.